天津职业技术师范大学附属高级技术学校
2022年建筑消防设施维保、检测服务项目
投标邀请函
根据天津职业技术师范大学附属高级技术学校建筑消防设施维保、检测服务需求，依据学校《工程和服务类项目采购管理办法》规定，现面向社会公开询价，欢迎满足审计资质且信誉良好的单位来校投标。
一、招标编号：FSJX –BWK-XFWB 2021-001
二、项目名称：2022年建筑消防设施维保、检测服务项目
三、项目技术需求：
详见项目需求书（附件1）
四、项目预算：5万元
五、资质要求：
1.具有法人资格；
2.遵守国家法律、行政法规，具有良好的信誉；
3.具有履行本招标项目合同所必需的设备和专业技术能力；
4.良好的资金、财务状况和健全的财务会计制度；
5.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
6.具备消防设施维护保养检测及消防安全评估资质，且提供在“社会消防技术服务信息系统”上注册有效的截图及该系统中“机构概述”界面截图复印件并加盖投标人公章。
六、服务期限：一年，具体以合同为准。
七、服务地点：天津市大沽南路1306号天津职业技术师范大学附属高级技术学校，相关人员需到现场服务。
八、获取标书时间：2021年12月3-7日上午8:30至16:30，因疫情原因可电话联系项目负责人获取电子版标书。
九、投标要求：请于2021年12月8日下午14：30前将投标单位投标材料密封后交我校资产管理科，逾期不予受理。
投标材料中应包括：加盖公章的报价单（详见附件2）、营业执照复印件（加盖公章）、消防设施维护保养检测及消防安全评估资质复印件（加盖公章）、在“社会消防技术服务信息系统”上注册有效的截图及该系统中“机构概述”界面截图复印件并加盖投标人公章。
十、联系地址：天津市大沽南路1306号天津职业技术师范大学附属高级技术学校，邮政编码：300222。
报名联系人：钟老师，电话：28341147 13502092131
项目负责人：张老师，电话：28341587 13820950707
天津职业技术师范大学附属高级技术学校
2021年12月2日
附件1：
天津职业技术师范大学附属高级技术学校2022年建筑消防设施维保、检测服务项目
项目需求书
一、项目背景
天津职业技术师范大学附属高级技术学校坐落于天津市河西区大沽南路1306号，占地4.6万平方米，建筑面积2.56万平方米；现有各类全日制在校生2700余人。
二、项目预算
50000 元；
三、资格要求
1.具有法人资格；
2.遵守国家法律、行政法规，具有良好的信誉；
3.具有履行本招标项目合同所必需的设备和专业技术能力；
4.良好的资金、财务状况和健全的财务会计制度；
5.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
6.具备消防设施维护保养检测及消防安全评估资质，且提供在“社会消防技术服务信息系统”上注册有效的截图及该系统中“机构概述”界面截图复印件并加盖投标人公章。
四、服务期
签订合同之日起1年的服务期（特殊情况以合同为准）。
五、服务地点
天津职业技术师范大学附属高级技术学校。
六、付款方式
按季度付款，服务合格，每季度末支付合同金额的25%。（特殊情况以合同为准）。
七、技术要求
（一）投标人须承诺所提供的服务、人员、设备及耗材符合相关国家强制性规定，采购人有权要求投标人出具所提供的服务、人员、设备及耗材符合上述规定的证明文件。
（二）本项目不接受赠品或者与采购无关的其他商品、服务，投标人亦不得以采购人要求实施前述馈赠、回扣等行为。
（三）根据《中华人民共和国劳动合同法》及其他法律法规的要求，本项目成交供应商须与服务人员签订劳动合同，按国家及天津市相关政策规定，支付工资、加班费和福利费、缴纳社会保险等。
（四）投标人须提供本项目相关技术人员职称、认证资格及参与项目经历。
(五)维护保养内容
维保技术人员配置要求：维保技术人员限男性、专科以上学历，年龄18--45岁，持有弱电、水电证书和中华人民共和国职业资格证书“建构筑物消防员四级/中级技能”证书。配置全套维修、抢修工具及备品备件，接到学校通知后应立即到现场维护维修，并及时消除安全隐患，确保建筑消防设施正常运行。
序号 |
维保设备名称 |
数量 |
技术要求 |
1 |
感烟智能型探测器 |
786（只） |
1、放烟状态下，检验探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。 2、消烟重定，检验探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。 3、进行地址记录，每月抽测，全年覆盖，出现故障及时修复，每季度进行1次清洁维护。 |
2 |
手动报警按钮 |
22（只） |
1、外罩保持完好、安装稳固；触发按钮，检测火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。 2、进行地址及位置记录，每月抽测，全年覆盖，出现故障或问题及时修复，每季度进行1次清洁维护。 |
3 |
区域显示器 |
6（台） |
1、报警功能正常。 2、位置显示准确。 3、每月检测1次，出现故障及时修复，每季度进行1次清洁维护。 |
4 |
卷帘门及控制器 |
2（樘） |
1、检查组件是否齐全完好，紧固件无松动现象。 2、现场手动、远程手动、自动控制和机械操作应正常、关闭时严密。 3、检查卷帘门能否按逻辑关系降下，联动关系及反馈信号是否正常，手动控制按钮是否正常。 4、每月检测1次，出现故障及时修复，每季度进行1次清洁维护。 |
5 |
室内消火栓及消防水喉 |
66（套） |
1、检查消火栓和消防卷盘供水阀是否正常，不应有渗漏现象。 2、消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件齐全良好，卷盘转动灵活，水带按要求摆放或卷好。 3、报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。 4、消火栓标识、消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观无破损、涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。 5、消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位每季度加注润滑油。 6、每月检测1次，出现故障及时修复，每季度进行1次清洁及防锈维护，每半年进行1次除锈、刷漆。 |
6 |
应急灯 |
215（个） |
1、检查应急灯外观及工作状态是否正常。 2、检查照明时间是否符合规范。 3、每月检测1次，出现故障及时修复，每季度进行一次放电测试。 |
7 |
疏散指示标志 |
103（套） |
1、检查疏散指示外观及工作状态是否正常。 2、检查照明时间是否符合规范。 3、每月检测1次，出现故障及时修复，每季度进行一次放电测试。 |
8 |
电磁锁 |
51（套） |
1、检查电磁锁工作是否正常。 2、检查断电后疏散门是否正常开启。 3、每月检查1次，出现故障及时修复，每季度进行1次除锈维护。 |
9 |
逃生窗 |
79（个） |
1、检查逃生窗铅封是否完好。 2、检查逃生窗控制机构是否正常。 3、每月检查1次，出现故障及时修复，每季度进行一次清洁、除锈、刷漆。 |
10 |
室外消火栓 |
15（系统） |
1、用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。 2、检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。 3、检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。 4、入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。 5、清除消火栓（井）周围及井内可能积存的杂物。 6、保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。 7、每月检测1次，出现故障及时修复，每季度进行一次清洁及防锈维护，每半年进行一次除锈、刷漆。 |
11 |
室内消火栓供水系统及管道 |
10（系统） |
1、检查系统管道、截门、连接件有无漏水现象； 2、检查系统所属所有截门是否按要求开启； 3、发生漏水等情况及时维修 |
12 |
喷淋供水系统及管道（食堂） |
4（组） |
1、检查系统管道、截门、连接件有无漏水现象； 2、检查系统所属所有截门是否按要求开启； 3、发生漏水等情况及时维修 |
（六）维保人员职责
1.严格按照消防法律法规、国家标准和行业规范对所有建筑消防设施器材实施检查、管理、维护、保养等各项工作，确保设施器材完好有效，运行状态符合法律规定。
2.维护保养工作主要包括建筑消防设施的定期检查、日常维护保养、运行状态监控、运行检验测试、故障报告、技术性维修、配件及设备更换、维修或建设项目监理、消防技术咨询服务和灭火器的日常管理等。消防设施包括消防给水、安全疏散、建筑防火分隔、防烟排烟、消防电气等设施。
3.建立建筑消防设施器材台账档案和维护保养工作档案。
4.全面履行《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2019）所规定的维护保养任务和规范，定期对消防设施进行巡查、单项检查和联动检查，及时修复设施设备存在的故障。
5.巡查、单项检查和联动检查的技术标准和方法参照《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）执行。
6.贯彻落实《关于进一步加强全市建筑消防设施维护保养工作的通知》（津公消【2011】514号），承担相应建筑消防设施的维护保养工作和责任。
（七）维护保养要求
★1.严格按照相关规范及维保内容（包括但不限于上述内容）对建筑消防设施进行检查，按规定填写记录。对损坏的消防设施或采购人提出的问题及时维修、更换；按照《建筑消防设施的维护管理》(GB25201-2019)的要求对建筑消防设施进行联动检查，对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检查、评定，按规定填写检查记录，并提供消防设施检测报告。该项要求在投标文件中提供承诺函。
2.中标方将需更换的设施设备或必须进行的小型维修工程（产品资料、工程量清单及报价）以书面方式详细报告采购人消防安全管理机构，所提供的报价需优于市场价格。经采购人消防安全管理机构确认后由采购人另行出资购置，中标单位负责运输、更换、安装。如中标单位提供的报价高于市场价格，采购人消防安全管理机构有权购置价格更低的设施、设备、备件，中标单位负责更换、安装。对于更换下的设施、设备、备件，所有权归采购人所有。
（八）维护保养规范（包括但不限于以下内容）
1.巡查每周不少于一次，单项检查每月不少于一次，联动检查每季度不少于一次。
2.每月至少单项检查灭火器一次。主要内容包括：①为每具灭火器制作并悬挂检查记录标签；②灭火器压力指示是否正常；③外观有无破损老化、配件有无丢失；④是否在有效期范围内等。
3.每月至少单项检查室内消火栓系统一次。主要内容包括：①消防栓箱配置是否完整齐全，有无漏水渗水；②水带、胶管是否老化龟裂，栓口橡胶垫是否老化脱落；③破玻按钮是否破碎；④测量每个消防栓口的静压是否符合规范要求；⑤每楼层抽取一个消火栓进行喷水充实水柱测试，排出管内污水（一个维保周期内全部轮换一次）；⑥检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏等。
4.每月至少单项检查消防控制室一次。主要内容包括：①调阅并详细记录自动报警主机工作记录，出现重大事项必须报告，并自检报警探头是否正常工作，有无误报警记录;②查阅值班记录，询问值班人员设备运行情况并做好记录；③根据本月设施设备的运行情况对值班人员提供有针对性的指导和帮助；④进行一次主电和备电的切换操作，使用备电工作30分钟以上等。打印消防控制柜单子，并贴在当月的维保记录里。
5.每月至少单项检查防火卷帘设备一次。主要内容包括：①试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落功能；②试验现场手动控制按钮的功能和远程启降功能；③试验防火卷帘控制器的功能；④检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；⑤试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防控制器有无显示等。
6.每月至少进行烟感报警系统维护保养一次。主要内容包括：①用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器是否正常、灵敏；②分期分批次全面测试手动报警按钮、声光报警器是否正常、灵敏；③测试报警控制器、区域显示器显示是否准确、正常灵敏；④测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录等。
7.每月至少进行自动喷水灭火系统维护保养一次。主要内容包括：①试验喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；②试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防监控中心是否有显示等；③试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防监控中心显示是否准确；④检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验信号阀门开关是否灵活；⑤检查喷淋头、管道是否完好；⑥检查阀门是否开关灵活、有效，并对阀门转动部位螺栓加黄油等。
8.每季度至少进行一次应急照明灯的充、放电，放电时间不应少于20分钟。
9.每半年至少进行一次报警控制器主机主电和备电满负荷充放电。
10.每半年至少进行一次报警探头、喷水喷头清洁清洗、调试和检测。
九、验收标准
以上消防维保单项检查完成后需要提供：检测记录、检测照片、检测音视频资料、不合格项汇总情况单、维修整改记录报告，每半年出具消防检测报告，装订后上交学校管理部门存档。
十、其他要求
中标供应商须承诺服务人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡，均由中标供应商负责处理并承担经济和道义上的责任和费用，采购人不承担任何责任和费用。
中标供应商须承诺在服务中违反国家相关法规或服务行业规范，因过失造成他人人身伤亡的，均由中标供应商负责处理并承担经济和道义上的责任和费用，采购人不承担任何责任和费用。
附件2
天津职业技术师范大学附属高级技术学校
询价采购报价单
询价项目名称 |
2022-2023年建筑消防设施维保、检测服务项目 |
询价时间 |
2021年12月 |
技术要求 |
项目需求： 详见项目需求书 |
报价要求 |
1.报价含全部费用（服务费、税费等各种费用） 2.只接受―次性报价，报价视同接受项目需求书全部要求。 3.请于2021年12月6日下午14：30前将填写好的报价单和营业执照等资质要求复印件（加盖公章）密封后交我校资产管理科。 电话：13502092131 (钟老师)，13820950707（张老师） 传真：28341147 88181151 电子邮件：89399493@qq.com 邮寄地址：天津市大沽南路1306号附属高级技术学校资产管理科 |
报价区 （报价单位填写） |
报价总额：¥ 元 （大写： ） 报价单位：（盖章） 报价日期： 年 月 日 联系人： 电话： 传真： 电子邮件： 单位地址： |
